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我国联合办公空间产业概述_竞争格局_市场机会_成本效益

1.中国联合办公空间产业概述

 

协同作空间是办公空间,不同的公司或个共享相同的作环境,从在办公空间中创建社区。

 

通常,共同作的空间提供商与办公室房东签订期租赁协议,并将这些办公室设计和/或建造为具有现代且灵活布局的共享办公空间,然后租赁这些空间并为企业或由职业者提供集成的办公室解决案。

 

2.联合办公空间市场规模

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的数据,包括租赁收和服务收在内的中国共享办公空间市场规模从2013年的⼈⺠11.7亿元增2018年的⼈⺠174.1亿元,复合年增率为71.7%,预计到2023年将进步增⻓⾄⼈⺠1322.8亿元,复合年增率为50.0%。

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3.联合办公的渗透率

 

在中国的线和线新城市中,协同作空间业正在逐渐获得接受并成为主流,这体现在渗透率的提

 

根据FrostSullivan的研究,中国的商业写字楼的总积从244.0亿⽴⽅⽶增加到201337080平方米2018年,预计将达到50940平方米。

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的研究,在相对成熟的线城市商业办公市场中,共办公空间的渗透率从2013年的0.7%增加到2018年的6.4%,预计到2023年将达到10.8%。

 

 2023年,新型线城市的合作办公空间渗透率从2013年的0.6%增2018年的4.6%,预计到2023年将达到7.4%。随着合作办公空间商业模式在中国的泛应,预计线城市的渗透率也将逐渐提。联合办公空间租赁市场将呈现出明显的增长。

 

2013-2023年中国级城市和级新城市共作空间的渗透率占商业办公楼总面积的百分比

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资料来源:弗若斯特沙利

 

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4.
联合办公的竞争格局

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的研究,近年来,中国的共同作空间产业正在迅速发展,并且相对分散。截2019930的九个,收排名前的企业占总市场份额的21.2%,其中Ucommune是最的企业,市场份额为4.7%,⼆⾄第五的企业都有市场份额。根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的说法,这⼀⽐例在23%之间。

 

随着协同作空间业务模型的发展和市场领导者的巩固地位,业合并正在发。预计联合办公业将从由空间和作站数量增加驱动的纯粹物理空间增模式转变为以服务收为增的空间和服务驱动模式。

 

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5.
联合办公的关键驱动

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的研究,中国共同办公空间业的主要推动括:

 

持续的城市化与城市转型

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的数据,中国的城市化率从2013年的53.7%增加到2018年的59.5%,预计到2023年将达到64.9%。持续的城市化导致城市地区劳动供应增加,在城市转型的背景下,对更新,创新,具有成本效益和环境可持续发展的建筑物及其他基础设施的需求也随之增加。

 

解决传统作空间缺点的灵活解决

传统的作空间通常是期租约的,需要量的前期预付款作为租赁押,但它们既昂贵僵化。企业通常必须在占之前花费时间和来翻新或翻新这些空间。

 

根据FrostSullivan的说法,在当今不断变化的环境中,企业正在寻找灵活的解决案,以使其能够根据业务发展迅速,经济效地进扩展和/或方便调整。因此,传统最短的租期(通常为三四年)对企业租户的吸引合办公空间可以满⾜⼤型企业和中型企业的需求。

 

根据FrostSullivan的说法,已建泛的联合办公空间可根据型企业的劳动和地域扩张为型企业提供充且可变数量的办公空间和作站,从促进其随时间和地点进中国和海外的新市场。

 

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6.
联合办公的成本效益

 

企业通常以团队运作为特征,并根据快速变化的经济和业环境重视快速发展和敏捷。因此,中企业然会以具有成本效益的价格寻求灵活的办公空间解决案。

 

共享办公空间通过减少存款和装修费为中企业提供了更具成本效益的解决案。例如,根据弗若斯特沙利的研究,与在中国线城市相同或相似地点的传统办公室相,共同办公空间可为每位员节省多达35%的费。此外,通过在位置,⼤⼩,租赁条款和设施⽅⾯提供各种选择,共同作空间提供了缝,快速的职流程,可满型企业在快速发展的命周期中的需求。

 

根据FrostSullivan的说法,共同作空间的客户发现,社区和具有不同企业的许多员共同作空间中作的交互性可以提⾼⽣产率。环境还导致对“站式”服务的需求,其中包括(i)餐饮,健身,保健,培训和娱乐等个服务,(ii)公司秘书,⼈⼒资源等般公司服务,法律,财务,IT持和税收服务,(iii)孵化服务,(iv)设计和建造服务,(v告,营销和品牌服务,以及(vi)轻资产模式下的空间咨询和运营服务,有望与传统线下业务产协同效应。

 

7.共享经济的兴起和Z代的需求

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的说法,在过去的年中,在持续的城市化进程和Z世代对作场所的价值,质量和多样性的渴望的推动下,共享经济在中国变得越来越受欢迎。

 

根据中国国家统计局的数据,2018Z⼈⼝约为3.363亿,约占中国总⼈⼝24.1%。共享经济改变了式,为提供了种新的式,增加了对共享办公空间的市场接受度,可以提供灵活的办公空间解决案和各种服务。

 

此外,根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的说法,Z世代正在成为中国劳动⼈⼝的主,他们如既往地寻求改善的式和平,因此他们重视作场所的质量。吸引Z世代的办公室不仅提供作空间,还提供优质的设施和美学设计,以及具有协作氛围和社交互动的充满活的社区。数协同作空间都可以满Z代的此类需求,从为他们提供了泛的,以共享知识和资源以实现其职业标。

 

8.在有利的政府政策下,中企业数量强劲增

 

近年来,中国励企业家精神和创新,导致全国范围内的企业家活动激增。根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的数据,中国的新注册企业从2013年的250万家增加到2018年的670万家,复合年增率为21.8%。

 

中国还颁布了励合作空间持和孵化中企业的政策。例如,2016年,国务院发布了《关于加快企业家服务空间发展,服务实体经济转型升级的指导意》,励对创业企业实施激励,补贴和投资。科技部于2017年发布了《国家孵化器战略计划》,计划到2020年建多类型,多层次的孵化器服务系统。在有利的情况下,中企业的数量预计将继续增加政策,对共同办公空间提出了更的要求。

 

9.智能办公空间的需求增加

 

为了提效率并节省成本,企业倾向于在整个命周期中切换到共同作空间来访问智能办公系统,集成的在线平台以及先进的定制技术持。根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的说法,技术发展将促进共同办公空间业的发展,使可以不受位置限制地作。

 

10.对设备全的作区的需求

 

企业必须在办公室装修和设施上花费时间和资源。复杂的办公室装修设计和建造过程导致的任何延迟都可能对业务的开展和常运营产影响。

 

此外,根据弗若斯特沙利公司的说法,企业,尤其是中型企业,通常缺乏谈判能或经验,因此最终在购买固定装置,设备和家具等物品时付出了更的价格。因此,根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的说法,设备全,包括设备,家具,速互联和员接待的联合办公空间对企业有吸引,有助于企业节省时间和成本。

 

此外,共同作的空间提供商在提供设备全的作空间时可以实现规模经济,这与政府的要求相符。

 

11.型办公场所的专业管理需求

 

在中国常的是,栋商业办公楼包含许多由不同个拥有者拥有的型办公空间。通常,这些个体所有者缺乏能和资源来盈利地经营这些办公空间,从导致对此类空间的专业管理的强烈需求。共同作空间提供商的位置很好,可以为型办公空间提供专业的管理服务,因为它们有量潜在的上游SME成员,并且拥有管理不同⼤⼩⼯作空间的专业知识。

 

 

市场机会

 

根据弗若斯特沙利FrostSullivan)的研究,如果联合办公空间业务模式得到更泛的接受,因此更多的企业愿意从传统的作空间转移到联合办公空间,中国的联合办公空间业的渗透率有望⼤⼤

 

联合办公空间尽管受到现有租赁的限制,并产了翻新费,共同作空间作站的需求增加;

ii)有够的资源(包括资和劳动)供共同作的空间提供者来建造和发射新空间,从导致共同作的空间作站的供应增加。因此,中国的共同作空间提供商临更的市场机会。

 

根据FrostSullivan的说法,根据中国国家统计局进的经济普查和不断增的城市化速度,预计中国约有1.104亿⼯⼈作中需要作站和办公室服务,这些⼯⼈被称为作站户,到2023年。在这些作站户中,估计分别位于级城市和新的级城市的户为23.1%和24.5%。

 

FrostSullivan估计,级城市中35%的作站户,新级城市中30%的作站户和低级城市中10%的作站户打算使共同作空间。结果,到2023年,中国共享办公空间业的可寻址作站户数量估计约为2280万。

 

共同作的空间提供商可以接收(i于向可寻址的作站户租赁作站的租,以及(ii于向此类作站户提供各种类型的服务的服务收。租和服务收在中国不同城市地区有所不同。

 

根据弗若斯特沙利的说法: 预计到2023年,线城市,新线城市和低线城市分别将有890万,810万和580万可寻址作站户;• 预计线城市,新线城市和低线城市的平均租分别为每台作站每⽉⼈⺠2,320元,每台作站每⽉⼈⺠1,449元和每台作站每⽉⼈⺠1,043元, 2023年;和• 预计线城市,新线城市和低线城市的平均服务收分别为每作站每⽉⼈⺠2,801元,每作站每⽉⼈⺠1,874元和每作站每⽉⼈⺠1,225元。在2023年。对于中国的每级城市,通过将估计的平均租与协同作空间业中每个作站的服务收乘以估计的可寻址作站户数,得出相应的可寻址市场(按收计算)。

 

根据上述内容,弗若斯特沙利FrostSullivan)估计,到2023年,中国协同办公空间业潜在的潜在潜在市场总收约为1.03万亿元⼈⺠币,相当于当时线城市潜在市场的总和,新的线城市和低线城市。

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